Panduan Membeli Rumah di Malaysia

1. Mulakan dengan jenis rumah, bajet dan lokasi

Pembeli perlu jelas sama ada mahu rumah bertanah atau tidak bertanah, harga maksimum yang mampu dibeli, kos tunai sekitar 10% hingga 15%, dan bayaran bulanan yang selesa. Keputusan lokasi juga perlu selari dengan bajet dan jenis rumah yang diinginkan.

2. Ketahui tempat membuat carian

Carian boleh dibuat melalui kawasan fizikal, rumah contoh, pameran hartanah, portal hartanah, laman web agensi hartanah dan agensi kerajaan berkaitan perumahan. Tujuannya ialah mendapatkan pilihan yang sesuai sebelum membuat komitmen.

3. Membeli daripada pemaju

Semak status pemaju, lesen pemaju, rekod projek terdahulu dan tempoh siap. Kelebihannya kos awal boleh menjadi lebih rendah, tetapi risiko kelewatan atau projek terbengkalai masih perlu dinilai.

4. Membeli melalui agensi hartanah berdaftar

Semak status agensi melalui LPEPH dan pastikan perunding hartanah mempunyai nombor REN yang sah. Urusan melalui agensi berdaftar membantu proses tempahan, deposit, pembiayaan dan peguam menjadi lebih teratur.

5. Booking, deposit dan proses SPA

Deposit subsale lazimnya sekitar 3.24% semasa booking dan baki deposit dibayar semasa SPA. Bayaran perlu dibuat ke akaun agensi, bukan akaun peribadi. Pembeli juga perlu membaca dan memahami terma dalam borang tempahan sebelum menandatangani.

6. Pembiayaan dan kelulusan pinjaman

Pembiayaan bank lazimnya sehingga 90% daripada harga jual atau nilai pasaran, mana-mana satu yang lebih rendah. Jumlah akhir pinjaman masih bergantung kepada pendapatan pembeli, komitmen hutang, rekod kredit dan penilaian pihak bank.

Bagi penjawat awam yang layak, pembiayaan LPPSA boleh sehingga 100% daripada harga SPA, penilaian JPPH atau kelayakan maksimum semasa pemohon, mana-mana satu yang lebih rendah. Pembeli perlu menyemak kedudukan pembiayaan lebih awal sebelum membayar booking fee atau menandatangani apa-apa dokumen.

7. Tempoh transaksi

Tempoh transaksi hartanah subsale bergantung kepada jenis geran, sekatan kepentingan, keperluan kebenaran pindah milik dan status pemilikan.

• Freehold tanpa sekatan kepentingan: sekitar 3 bulan.
• Leasehold atau ada sekatan kepentingan: sekitar 6 hingga 8 bulan.
• Hartanah kos rendah: sekitar 8 hingga 12 bulan.
• Malay Reserved: bergantung kepada negeri dan boleh menjadi sekitar 8 hingga 12 bulan.
• Pemaju telah bankrap dan hartanah berada di bawah pelikuidasi swasta: sekitar 12 hingga 14 bulan.
• Double transfer kerana penjual belum menukar geran daripada pemaju kepada nama sendiri: tempoh transaksi boleh menjadi lebih kurang dua kali ganda.